B.W. ter Kuilestraat 189 - 7545 KR Enschede

Omschrijving

Zoek jij naar een woning met de combinatie van oud en karakteristiek, maar daarnaast wel de luxe en veel verduurzaming van de hedendaagse tijd? Plan dan meteen een afspraak om deze woning te komen bekijken!! Want vanaf nu staat deze sfeervolle tussenwoning te koop. Echter met de term tussenwoning doen we deze woning echt tekort, want hier vind je een luxe keuken en dito afwerking, een diepe achtertuin op het zuidwesten en bovenal veel ruimte wat je van buitenaf niet ziet!! De woning telt namelijk totaal 5 (!!!) slaapkamers en ook nog eens een badkamer op de 1e verdieping.

Gesitueerd op een keurige locatie in de woonwijk ‘Stadsveld’ en aan de voorzijde uitkijkend over een groen plantsoen staat dit verrassend ruime herenhuis met een karakteristieke en eigentijdse uitstraling. De woning is gebouwd in 1939 en in 1980 is de achteruitbouw opnieuw opgebouwd en vergroot. Achter in de tuin staat een ruime, in 1995 opgetrokken, schuur met bergvliering. Sinds 2017 is er qua modernisering en verduurzaming veel aan de woning gedaan. De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de onderdoorgang tussen nummer 187 en 189. De huidige en voormalig eigenaren hebben de woning altijd goed onderhouden.

Indeling:
Begane grond: Ruime entree met meterkast en trapopgang, provisiekelder, zeer sfeervolle L-vormige woonkamer met een erker, een houtkachel en een schuifpui (2020), in een open verbinding tref je de keuken met een luxe keukenblok (2017) v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met deur naar de achtertuin en een toiletruimte.

1e verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met toegang tot een loggia, keurige badkamer (2003) met ligbad/douche, wandcloset en wastafel.

2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een groot dakraam, wastafel, opstelplaats wasmachine en cv-ketel alsmede 2 opbergruimtes, daarnaast zijn er nog eens 2 extra (slaap-)kamers welke beide zijn voorzien van een radiator en een dakraam.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1939.
– Perceelsgrootte: 220 m2 eigen grond.
– CV-ketel: Remeha Calenta combiketel, bouwjaar 2017 (eigendom).
– Ruime, vrijstaande stenen berging v.v. elektra en vliering.
– Zeer verzorgde achtertuin op zuidenwesten met eigen achterom tussen nummer 187 en 189.
– Keuken (2017) v.v. inductie kookplaat, afzuigschouw, Quooker, koelkast en vaatwasser.
– Het platte dak is in 2017 vervangen.
– Er liggen 12 zonnepanelen (eigendom) op de daken aan de achterzijde.
– Alle wanden op de begane grond en 1e verdieping zijn in 2017 gestucd.
– De schouw in de woonkamer is in 2017 gesloopt en vervangen door een houtkachel.
– Nieuwe PVC vloer met ondervloer in woonkamer/keuken (2017).
– Vloerisolatie en spouwmuurisolatie aangebracht in 2021.
– Glasvezelaansluiting aanwezig.

Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl