B.W. ter Kuilestraat 253 - 7545 KT Enschede

Omschrijving

Wat een charmante woning is dit. Karakteristiek qua uitstraling en modern qua gebruiksgemak!!!

Gelegen in de (grotendeels) vooroorlogse woonwijk Stadsveld en nabij een fraai ingericht speelveldje staat dit erg leuke woonhuis, type helft van dubbel, met een eigen achterom en een vrijstaand houten tuinhuis. Een erker, glas-in-lood, paneeldeuren, badkamer op de 1e verdieping en een leuke en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten gesitueerd maken deze woning uiterst gewild. De ligging is in de directe nabijheid van school-, speel-, sport- en winkelfaciliteiten. Tevens is er ook een goede ontsluiting richting zowel de snelweg als het groene buitengebied.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met granitovloer, meterkast (2019) en trapopgang, toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, sfeervolle woonkamer (voormalig kamer-en-suite) met erker en openslaande tuindeuren, keukenruimte met moderne keuken (2019) in een lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur, vanuit de keuken is de trapkelder bereikbaar maar ook de bijkeuken met opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en de deur naar de mooie achtertuin.

1e verdieping: overloop met veel daglicht door de dakkapel, 2 zeer ruime slaapkamers (hoofdslaapkamer met inbouwkast) en de moderne badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: via een losse trap in een voormalige vaste kast op de overloop bereik je de ruime zolderetage met een groot dakraam, veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: circa 1939
– Perceelsgrootte: 146 m2
– Vrijstaand houten tuinhuis in de achtertuin
– Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en boiler
– De keuken is uit 2019 en de close-in boiler uit ca. 2016 (eigendom)
– Toiletruimte op de begane grond is gerenoveerd in 2013
– Badkamer gerenoveerd in 2021, wastafelmeubel is van 2019
– CV-ketel: AWB combiketel (2008, eigendom)
– Erker, granito, glas-in-lood en paneeldeuren
– Meterkast in 2019 vervangen: 7 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars
– Spouwmuren hoofdbouw (niet de achterbouw) na-geïsoleerd in september 2018
– Dakisolatie zolder is na-geïsoleerd en er is grotendeels glasisolatie
– Glasvezelaansluiting aanwezig

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl