wat is mijn huis waard? klantbeoordeling 9,4

Hoogstraat 30 - 7512 GX Enschede

Vraagprijs € 250.000,- k.k. | Verkocht

  • Omschrijving

    Wat een zeer goed onderhouden woning is dit!! Je kunt de woning aankopen als beleggingsobject, maar ook om zelf in te gaan wonen. Gelegen in een zeer geliefde en rustige straat, aan de rand van de het Enschedese stadscentrum, staat dit vanaf 2010 grotendeels gemoderniseerde en gerenoveerde woonhuis. De woning is hedendaags afgewerkt en heeft toch nog wel enigszins de “oude” sfeer. Ook de ruimte(s) aan de binnenzijde kunt u vanaf de buitenzijde niet op de juiste grootte schatten, daarvoor moet u dit woonhuis echt aan de binnenzijde bekijken en vooral voelen.

    De woning wordt momenteel bewoond door huurders (3 studenten, omgevingsvergunning voor onzelfstandige bewoning is aanwezig), dus een zeer interessant object voor een (particulier) investeerder. De huur kan per augustus 2022 worden beëindigd waardoor het ook mogelijk is om er zelf te gaan wonen.

    In de directe nabijheid vindt u het stadscentrum met een groot winkelaanbod en natuurlijk de prachtige Oude Markt, diverse (basis-)scholen alsmede uitvalswegen richting de snelweg en het groene buitengebied. Ook is het prachtige Wooldrikspark met o.a. een kinderboerderij op loopafstand bereikbaar. Kortom, redenen genoeg om dit charmante woonhuis te komen bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken.

    De indeling van het huis is als volgt:

    B.G.: zij-entree/hal, meterkast, straatgerichte woonkamer, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, eetgedeelte, keukenruimte met modern en keurig keukenblok v.v. apparatuur, tochtportaal met deur naar de achtertuin alsook de opstelplaats van de cv-ketel, toiletruimte, badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

    1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 (middelste kamer) is v.v. een dakkapel.

    Bijzonderheden vanaf 2010:
    – Nieuwe elektra gehele woning aangelegd
    – Voorzetwanden en plafonds met isolatie geplaatst en afgewerkt met spac
    – CV met radiatoren aangelegd in gehele woning ( zat nog geen CV in )
    – Badkamer beneden vergroot en volledig nieuw aangelegd
    – Nieuwe keuken geplaatst en v.v. inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven (2021)
    – De 3 slaapkamers boven zijn volledig nieuw opgebouwd, nieuwe wanden en plafonds etc.
    – Nieuwe draaidelen houten kozijnen boven geplaatst met dubbel glas
    – Laminaat vloer boven en beneden
    – Tevens voor de dakkapel nieuwe kozijnen geplaatst en zijwangen afgewerkt, dakkapel renovatie, dubbel glas geplaatst
    – Beneden dubbel glas geplaatst
    – Dak aanbouw vernieuwd en boeiranden
    – Boeiranden berging tuin vernieuwd
    – Deels bouwranden vernieuwd voor en achter
    – In 2015 na stormschade zijn alle dakpannen vervangen
    – In 2021 volledig schilderwerk buitenzijde uitgevoerd, muren en kozijnen
    – Definitief energielabel C

    Verdere bijzonderheden:
    – Glasvezelaansluiting aanwezig.
    – Definitief energielabel: is in aanvraag
    – De huidige huurprijs bedraagt € 1.275,- p.m. exclusief GWE

    Vraagprijs: € 250.000,– k.k.
    Aanvaarding: in overleg

    In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
    – Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
    – De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.
    – Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
    – Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
    – Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

    Interesse in dit huis?
    Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

  • Kenmerken

    Overdracht

    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    In overleg
    Vraagprijs
    € 250.000,- k.k.

    Bouwvorm

    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Twee onder één kapwoning
    Bouwjaar
    1907
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Ligging
    Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

    Indeling

    Woonoppervlakte
    92 m2
    Perceeloppervlakte
    153 m2
    Overige inpandige bergruimte
    0 m2
    Inhoud
    343 m3
    Aantal kamers
    4
    Aantal slaapkamers
    3
    Aantal woonlagen
    2 woonlagen

    Energie

    Energieklasse
    C
    Energie einddatum
    30 januari 2032
    Isolatie
    Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas
    Warmwater
    C.V.-ketel
    Verwarming
    C.V.-ketel
    C.V.-ketel
    Bosch HR uit 2010 (Gas). Eigendom.

    Buitenruimte

    Tuin
    Achtertuin
    Hoofdtuin
    Achtertuin
    Oppervlakte hoofdtuin
    75 m2
    Ligging hoofdtuin
    West
    Achterom
    Ja
    Kwaliteit tuin
    Verzorgd

    Parkeergelegenheid

    Garage
    Geen garage
    Parkeer­faciliteiten
    Betaald parkeren

    Dak

    Soort dak
    Mansardedak

    Overig

    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Redelijk tot goed
    Onderhoud buiten
    Redelijk tot goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte

    Voorzieningen

    Voorzieningen
    Glasvezel kabel

    Kadastrale gegevens

    Gemeente
    Enschede
    Sectie
    E
    Perceelnummer
    1018
    Oppervlakte
    153 m2
    Eigendoms­situatie
    Volle eigendom
    • Foto's

    • Video's

    • Plattegronden

      Download PDF
    • 3D Plattegrond

    • Panorama

  • Kaart

    Street View

In de buurt