Hoogstraat 30 - 7512 GX Enschede

Omschrijving

Wat een zeer goed onderhouden woning is dit!! Je kunt de woning aankopen als beleggingsobject, maar ook om zelf in te gaan wonen. Gelegen in een zeer geliefde en rustige straat, aan de rand van de het Enschedese stadscentrum, staat dit vanaf 2010 grotendeels gemoderniseerde en gerenoveerde woonhuis. De woning is hedendaags afgewerkt en heeft toch nog wel enigszins de “oude” sfeer. Ook de ruimte(s) aan de binnenzijde kunt u vanaf de buitenzijde niet op de juiste grootte schatten, daarvoor moet u dit woonhuis echt aan de binnenzijde bekijken en vooral voelen.

De woning wordt momenteel bewoond door huurders (3 studenten, omgevingsvergunning voor onzelfstandige bewoning is aanwezig), dus een zeer interessant object voor een (particulier) investeerder. De huur kan per augustus 2022 worden beëindigd waardoor het ook mogelijk is om er zelf te gaan wonen.

In de directe nabijheid vindt u het stadscentrum met een groot winkelaanbod en natuurlijk de prachtige Oude Markt, diverse (basis-)scholen alsmede uitvalswegen richting de snelweg en het groene buitengebied. Ook is het prachtige Wooldrikspark met o.a. een kinderboerderij op loopafstand bereikbaar. Kortom, redenen genoeg om dit charmante woonhuis te komen bezichtigen en de mogelijkheden te bekijken.

De indeling van het huis is als volgt:

B.G.: zij-entree/hal, meterkast, straatgerichte woonkamer, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, eetgedeelte, keukenruimte met modern en keurig keukenblok v.v. apparatuur, tochtportaal met deur naar de achtertuin alsook de opstelplaats van de cv-ketel, toiletruimte, badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 (middelste kamer) is v.v. een dakkapel.

Bijzonderheden vanaf 2010:
– Nieuwe elektra gehele woning aangelegd
– Voorzetwanden en plafonds met isolatie geplaatst en afgewerkt met spac
– CV met radiatoren aangelegd in gehele woning ( zat nog geen CV in )
– Badkamer beneden vergroot en volledig nieuw aangelegd
– Nieuwe keuken geplaatst en v.v. inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven (2021)
– De 3 slaapkamers boven zijn volledig nieuw opgebouwd, nieuwe wanden en plafonds etc.
– Nieuwe draaidelen houten kozijnen boven geplaatst met dubbel glas
– Laminaat vloer boven en beneden
– Tevens voor de dakkapel nieuwe kozijnen geplaatst en zijwangen afgewerkt, dakkapel renovatie, dubbel glas geplaatst
– Beneden dubbel glas geplaatst
– Dak aanbouw vernieuwd en boeiranden
– Boeiranden berging tuin vernieuwd
– Deels bouwranden vernieuwd voor en achter
– In 2015 na stormschade zijn alle dakpannen vervangen
– In 2021 volledig schilderwerk buitenzijde uitgevoerd, muren en kozijnen
– Definitief energielabel C

Verdere bijzonderheden:
– Glasvezelaansluiting aanwezig.
– Definitief energielabel: is in aanvraag
– De huidige huurprijs bedraagt € 1.275,- p.m. exclusief GWE

Vraagprijs: € 250.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen.
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.