Hulsmaatstraat 9 - 7523 WB Enschede

Omschrijving

Wonen in een goed geïsoleerde woning met royale ruimte, veel comfort in de geliefde woonwijk Roombeek?

Gesitueerd tussen het groene buitengebied, speelvoorzieningen (o.a. Johan Cruijff-court en Van Doorn en Doorn), scholen en culturele voorzieningen (o.a. Prismare en Twentse Welle) staat dit royale vrijstaande herenhuis met een ruime achtertuin (op het zuiden gesitueerd), vrijstaande stenen garage en 2 parkeerplaatsen (beide overdekt door een carport) aan de achterzijde van het perceel. Vanwege de ligging van zowel de parkeerplaatsen als de toegangspoort aan de achterzijde leeft u voornamelijk vanuit de achterliggende woonwijk Menko, welke toegankelijk is via de Bosuilstraat.

De woning is aan de binnenzijde smaakvol en modern ingericht, biedt veel ruimte qua woonoppervlak, heeft op de begane grond een aangebouwde bijkeuken, 4 ruime kamers boven (waarvan 1 met een inloopkleedruimte) en is altijd met veel zorg en aandacht bewoond geweest en onderhouden.

Het winkelgebied van de wijk Roombeek ligt op loop- en/of fietsafstand. Op het winkelplein zijn onder andere twee supermarkten (Jumbo en Lidl), Hema, bakkerij, viswinkel, twee drogisterijen (Kruidvat en Etos), bloemist, een bank (SNS) en een postagentschap gevestigd. Binnen de wijk ligt op loopafstand een apotheek, fysiotherapiepraktijk, diverse basisscholen, sport- en speelfaciliteiten en een cultureel centrum.

Het huis heeft de navolgende indeling:
B.G.: Binnenkomst in een royale ontvangsthal met daarin de meterkast, trapopgang (daaronder een trapkast met veel opbergruimte) naar de 1e verdieping, toiletruimte (v.v. wandcloset en fontein) en de toegangsdeur naar het woonvertrek, daar treft u een ruime leefkeuken met een ruime keukeninrichting (v.v. inbouwapparatuur) in een hoekopstelling en opstelplaats van de eettafel, gevolgd door de royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de verzorgde achtertuin (op het zuiden gesitueerd), vanuit de woonkamer komt u in de bijkeuken met tevens een deur naar de achtertuin, de opstelplaats van de wasmachine en een mogelijkheid voor garderobe- en/of bergruimte.

1e verd.: ruime overloop met daar grenzend een drietal ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer tevens beschikt over een eigen inloopkleedruimte met een eigen vrije invulling aan 2 zijden, ook is vanuit de overloop de moderne badkamer bereikbaar met al het wenselijke sanitair voor een complete badinrichting. Via de overloop is tevens de trap bereikbaar waardoor u op de 2e verdieping terecht komt.

2e verd.: ruime (recent geschilderde) voorzolder met veel opbergruimte en tevens voorzien van twee inbouwkasten, daarnaast is er nog een ruime, extra kamer (v.v. dakraam en airconditioningunit) aanwezig welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2008
– 15 zonnepanelen (met micro-omvormers) geplaatst in maart 2022 (eigendom)
– Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig
– Badkamer v.v. 2 separate wastafels, ligbad, wandcloset en een inloopdouche.
– Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, warmhoudlade en Quooker.
– Carport is v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is deels dicht gemaakt en dient tevens als overkapping/veranda
– Vrijstaande stenen garage v.v. elektra
– Woning is v.v. dak-, muur-, vloer en geheel glasisolatie.
– Verwarming d.m.v. stadsverwarming i.c.m. een warmtewisselaar (eigendom, 2020)
– Meterkast v.v. 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars
– Energielabel: A

Vraagprijs: € 698.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.