wat is mijn huis waard? klantbeoordeling 9,5

Hulsmaatstraat 9 - 7523 WB Enschede

Vraagprijs € 698.000,- k.k. | Verkocht

  • Omschrijving

    Wonen in een goed geïsoleerde woning met royale ruimte, veel comfort in de geliefde woonwijk Roombeek?

    Gesitueerd tussen het groene buitengebied, speelvoorzieningen (o.a. Johan Cruijff-court en Van Doorn en Doorn), scholen en culturele voorzieningen (o.a. Prismare en Twentse Welle) staat dit royale vrijstaande herenhuis met een ruime achtertuin (op het zuiden gesitueerd), vrijstaande stenen garage en 2 parkeerplaatsen (beide overdekt door een carport) aan de achterzijde van het perceel. Vanwege de ligging van zowel de parkeerplaatsen als de toegangspoort aan de achterzijde leeft u voornamelijk vanuit de achterliggende woonwijk Menko, welke toegankelijk is via de Bosuilstraat.

    De woning is aan de binnenzijde smaakvol en modern ingericht, biedt veel ruimte qua woonoppervlak, heeft op de begane grond een aangebouwde bijkeuken, 4 ruime kamers boven (waarvan 1 met een inloopkleedruimte) en is altijd met veel zorg en aandacht bewoond geweest en onderhouden.

    Het winkelgebied van de wijk Roombeek ligt op loop- en/of fietsafstand. Op het winkelplein zijn onder andere twee supermarkten (Jumbo en Lidl), Hema, bakkerij, viswinkel, twee drogisterijen (Kruidvat en Etos), bloemist, een bank (SNS) en een postagentschap gevestigd. Binnen de wijk ligt op loopafstand een apotheek, fysiotherapiepraktijk, diverse basisscholen, sport- en speelfaciliteiten en een cultureel centrum.

    Het huis heeft de navolgende indeling:
    B.G.: Binnenkomst in een royale ontvangsthal met daarin de meterkast, trapopgang (daaronder een trapkast met veel opbergruimte) naar de 1e verdieping, toiletruimte (v.v. wandcloset en fontein) en de toegangsdeur naar het woonvertrek, daar treft u een ruime leefkeuken met een ruime keukeninrichting (v.v. inbouwapparatuur) in een hoekopstelling en opstelplaats van de eettafel, gevolgd door de royale woonkamer met openslaande tuindeuren naar de verzorgde achtertuin (op het zuiden gesitueerd), vanuit de woonkamer komt u in de bijkeuken met tevens een deur naar de achtertuin, de opstelplaats van de wasmachine en een mogelijkheid voor garderobe- en/of bergruimte.

    1e verd.: ruime overloop met daar grenzend een drietal ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer tevens beschikt over een eigen inloopkleedruimte met een eigen vrije invulling aan 2 zijden, ook is vanuit de overloop de moderne badkamer bereikbaar met al het wenselijke sanitair voor een complete badinrichting. Via de overloop is tevens de trap bereikbaar waardoor u op de 2e verdieping terecht komt.

    2e verd.: ruime (recent geschilderde) voorzolder met veel opbergruimte en tevens voorzien van twee inbouwkasten, daarnaast is er nog een ruime, extra kamer (v.v. dakraam en airconditioningunit) aanwezig welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

    Bijzonderheden:
    – Bouwjaar: 2008
    – 15 zonnepanelen (met micro-omvormers) geplaatst in maart 2022 (eigendom)
    – Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig
    – Badkamer v.v. 2 separate wastafels, ligbad, wandcloset en een inloopdouche.
    – Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, stoomoven, warmhoudlade en Quooker.
    – Carport is v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is deels dicht gemaakt en dient tevens als overkapping/veranda
    – Vrijstaande stenen garage v.v. elektra
    – Woning is v.v. dak-, muur-, vloer en geheel glasisolatie.
    – Verwarming d.m.v. stadsverwarming i.c.m. een warmtewisselaar (eigendom, 2020)
    – Meterkast v.v. 7 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars
    – Energielabel: A

    Vraagprijs: € 698.000,- k.k.
    Aanvaarding: in overleg

    In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
    – Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
    – Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

    Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

  • Kenmerken

    Overdracht

    Status
    Verkocht
    Aanvaarding
    In overleg
    Vraagprijs
    € 698.000,- k.k.

    Bouwvorm

    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Eengezinswoning
    Type woning
    Vrijstaande woning
    Bouwjaar
    2008
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Ligging
    In woonwijk

    Indeling

    Woonoppervlakte
    168 m2
    Perceeloppervlakte
    302 m2
    Overige inpandige bergruimte
    0 m2
    Externe bergruimte
    18 m2
    Inhoud
    672 m3
    Aantal kamers
    5
    Aantal slaapkamers
    4
    Aantal woonlagen
    2 woonlagen en een zolder

    Energie

    Energieklasse
    A
    Energie einddatum
    23 januari 2027
    Isolatie
    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas
    Warmwater
    Stadsverwarming
    Verwarming
    Stadsverwarming

    Buitenruimte

    Tuin
    Achtertuin en voortuin
    Hoofdtuin
    Achtertuin
    Oppervlakte hoofdtuin
    170 m2
    Ligging hoofdtuin
    Zuid
    Achterom
    Ja
    Kwaliteit tuin
    Normaal

    Parkeergelegenheid

    Garage
    Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto
    Voorzieningen
    Elektra
    Parkeer­faciliteiten
    Openbaar parkeren en op eigen terrein
    Parkeer­oppervlakte
    18 m2
    Totaal aantal garages
    1

    Dak

    Soort dak
    Schilddak
    Toelichting
    Plat dak / bitumen

    Overig

    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Goed
    Onderhoud buiten
    Goed
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte

    Voorzieningen

    Voorzieningen
    Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

    Kadastrale gegevens

    Gemeente
    Enschede
    Sectie
    L
    Perceelnummer
    3037
    Oppervlakte
    302 m2
    Eigendoms­situatie
    Volle eigendom
    • Foto's

    • Video's

    • Plattegronden

      Download PDF
      Download PDF
    • 3D Plattegrond

    • Panorama

  • Kaart

    Street View

In de buurt