Kogelerbos 18 - 7543 GT Enschede

Omschrijving

Op een mooie locatie in de kindvriendelijke woonwijk “Ruwenbos” staat deze goed onderhouden en ruime helft van dubbel met grote garage, een oprit voor meerdere auto’s en een riante achtertuin.

Dit goed geïsoleerde woonhuis is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een mooie woonkeuken is ontstaan, heeft 10 zonnepanelen, is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, beschikt over een moderne (woon)keuken en badkamer en is op de zolder voorzien van een royale dakkapel.

Het woonhuis heeft een mooie ligging met aan de voorzijde uitzicht op het Zweringbeekpark; perfect voor een fijne wandeling. Winkels, supermarkten en scholen zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de A35/N18 en het buitengebied zijn dichtbij.

Indeling:
Entree/hal, toilet (2018), ruime L-vormige woonkamer met vrij uitzicht, royale woonkeuken v.v. spoeleiland, een granieten aanrechtblad, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven en een koelkast, praktische bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en doorgang naar de grote inpandige garage.

1e verdieping:
2 ruime slaapkamers (aan de voorzijde is van twee kamers één gemaakt, dit is eenvoudig weer te herstellen zodat er weer 3 slaapkamers op deze verdieping zijn), moderne badkamer (2018) v.v. inloopdouche, toilet en een mooi badkamermeubel met twee waskommen.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met twee ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2021).

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1999
– CV-ketel: AWB Combi (bouwjaar 2013, en deze is eigendom)
– In 2012 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan
– In 2022 zijn de dakpannen vernieuwd
– De begane grond is v.v. een pvc-vloer met vloerverwarming
– Het woonhuis is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing en 10 zonnepanelen (2023)
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– De ruime en aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten
– Definitief energielabel: B.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl