Lammertsweg 27 - 7535 DM Enschede

Omschrijving

Royale twee-onder-een kap woning met een ruime stenen garage gelegen op een erg mooie locatie in de geliefde wijk ‘het Wooldrik’. Deze grotendeels verduurzaamde woning, biedt in zijn geheel veel ruimte en mogelijkheden en zal u zeker verrassen. Op de begane grond heb je namelijk de beschikking over een L-vormige woonkamer en de moderne keuken is in 2020 in de uitbouw gerealiseerd. Bovendien vind je op de verdiepingen maar liefst vijf slaapkamers, een nette badkamer en een wasruimte. De oprit biedt ruimte voor meerdere parkeerplaatsen en in de achtertuin is het vanuit de overkapping, heerlijk genieten van je eigen tuin.

De woning ligt in de gemoedelijke en kindvriendelijke buurt, aan de rand van het buitengebied. Een werkelijk prachtige groene omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Alle dagelijkse voorzieningen heb je op deze locatie in de buurt, zoals het MIRO-winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten, het Wooldrikspark, openbaar vervoersmogelijkheden en een speelveldje. De gezellige binnenstad van Enschede is slechts 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, zit je zo op de N35.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, trapopgang, meterkast, inbouwkast, toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, straatgerichte L-vormige woonkamer met een parketvloer en een houtkachel, dichte keuken v.v. een moderne keukeninrichting (2020) en v.v. diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers v.v. inbouwkasten waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde, badkamer v.v. douche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator, praktische wasruimte.

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, 5e slaapkamer v.v. een dakraam en 2 extra bergruimtes v.v. een dakraam, waarvan 1 bergruimte is v.v. een opstelplaats van de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1967
– Perceelsgrootte: 258 m2 eigen grond.
– CV-ketel, type Nefit Topline, bouwjaar 2007 (eigendom).
– De keuken is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker.
– De woning is grotendeels v.v. dakisolatie en in 2013 v.v. spouwmuurisolatie.
– 11 zonnepanelen in 2020 geplaatst (eigendom).
– De auto laadpaal wordt ter overname aangeboden.
– De dakpannen zijn vervangen in 2011 en de platte daken in 2020.
– Geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
– Glasvezelaansluiting aanwezig.

Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl