Lonnekerspoorlaan 252 - 7523 ND Enschede

Omschrijving

EEN ROYAAL HERENHUIS MET STADSTUIN, GROTE GARAGE EN EEN SFEERVOLLE INRICHTING, OP EEN ABSOLUTE TOPLOCATIE!

Direct gesitueerd aan het park De Lonnekerbleek met speelfaciliteiten, een Johan Cruijffcourt en brasserie “van Doorn en Doorn” staat dit prachtige en royale herenhuis. Deze eindwoning, met o.a. een fraaie overkapping, grote garage, prachtige woonkeuken, en 5 ruime slaapkamers, staat op één van de mooiste plekken van de geliefde wijk Roombeek. Dit moderne woonhuis is gebouwd in 2015, is al gasloos en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en volledige isolatie. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel vrijheid.

Op loopafstand treft u faciliteiten op velerlei gebied zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, huis- en tandarts, fysiotherapie evenals een apotheek. Musea, culturele activiteiten en de cultuurmijl mogen natuurlijk niet ontbreken. Tevens grenst de Lonnekerbleek aan het groene buitengebied waar u prachtig kunt wandelen en fietsen, bent u binnen enkele fietsminuten in het hart van de Enschedese binnenstad en is er een uitstekende ontsluiting richting de snelweg.

De indeling is als volgt:
Begane grond: via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en de praktische inpandige berging; wat direct opvalt is het fraaie trappenhuis. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, deze ruimte bevindt zich aan de achterkant van het woonhuis en is dus tuingericht. De suite-deuren, de fraaie visgraat pvc-vloer en de op maat gemaakte kastenwand maken dit een ruimte met een hele prettige sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en sfeervolle woonkeuken met ruimte voor een grote tafel, een gezellige houtkachel, en de deur naar het buitenterras. De keuken is voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een praktische provisieruimte.

1e verdieping: ruime overloop met separate toiletruimte, 3 ruime slaapkamers, ruime en moderne badkamer v.v. vloerverwarming en met een inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping: via het trappenhuis bereik je de bovenste verdieping; hier vind je de praktische wasruimte, een separate toiletruimte, een werk-/slaapkamer, een ruime inpandige berging en een fraaie master-bedroom met uitzicht op het park, een inloopkast, airco en de mogelijkheid voor een badkamer. De leidingen zijn al aangelegd, je moet alleen zelf de tegels en het sanitair aan (laten) leggen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2015
– Woonoppervlakte: circa 218 m2
– Perceelsgrootte: 191 m2
– Volledig geïsoleerd en reeds gasloos, het platte dak is uitermate geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof, voorzien van HR++ beglazing.
– De onderhoudsvrije en strak aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel vrijheid.
– Het woonhuis biedt een fraai uitzicht aan de voorzijde over het park en diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en het buitengebied zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is gelegen aan een fietsstraat.
– Bij de bouw is er rekening gehouden met het mogelijk maken van een dakterras doordat er in de berging vrij simpel een sparing en een trap te maken is.
– Definitief energielabel: A.

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.