Lonnekerspoorlaan 282 - 7523 ND Enschede

Omschrijving

De verkopers aan het woord:
‘Toen wij dit huis voor het eerst bezochten vielen wij voor de locatie, de architectuur en de mogelijkheden die het huis ons bood. Wonen aan de Lonnekerspoorlaan in Roombeek met vrij uitzicht op het groen, de gezellige binnenstad van Enschede op loopafstand en overweldigende natuur rondom. Dat was een droom die uitkwam. Wonen in een wijk met markante architectuur waarin heden en verleden verbonden zijn.
Het huis laat zich niet gemakkelijk omschrijven. De simpele samenvatting is: 2 woonkamers, waarvan een ook benut wordt als werkkamer; 4 slaapkamers, waarvan 3 zeer ruim; een leefkeuken met een buitenterras, 2 badkamers, 3 toiletten, 1 houtkachel en 4 manieren om buiten te vertoeven: de tuin, een riant dakterras, het terras bij de keuken en de gezellige voortuin met prachtig uitzicht op het park. De indeling van het huis in 5 niveaus maakt uiteenlopende functionaliteiten mogelijk zoals kantoor aan huis en living apart together. Door de lichtinval en door de keuze van de architect om de verschillende niveaus via glas met elkaar te verbinden ademt het huis een unieke en warme sfeer en kunt u dagelijks genieten van de prachtige zichtlijnen.
Wij hebben het huis, voor zover dat nodig was, een facelift gegeven. De beide badkamers zijn nieuw, op 4 niveaus zijn de vloeren opnieuw gedaan. De tuin achter is nieuw ontworpen en heeft nieuwe bestrating en nieuwe beplanting.
Het huis is van het gas af en met 21 zonnepanelen is de energielast nihil.
Wij gaan dit huis met een ‘bloedend’ hart verlaten. Heimwee en werk brengen ons terug naar het Noorden van het land. Wij nodigen u van harte uit om dit huis te bezichtigen en de unieke sfeer te proeven.’

Direct gesitueerd aan het park De Lonnekerbleek met speelfaciliteiten, een Johan Cruijffcourt en brasserie “van Doorn en Doorn” staat dit prachtige en royale herenhuis. Deze eindwoning, met een fraaie overkapping, een carport en een stenen berging, staat op één van de mooiste plekken van de geliefde wijk Roombeek. Dit moderne splitlevel woonhuis is gebouwd in 2013, is al gasloos en is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, 21 zonnepanelen, een laadpaal voor de elektrische auto en volledige isolatie. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel vrijheid.
Op loopafstand treft u faciliteiten op velerlei gebied zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, huis- en tandarts, fysiotherapie evenals een apotheek. Musea, culturele activiteiten en de cultuurmijl mogen natuurlijk niet ontbreken. Tevens grenst de Lonnekerbleek aan het groene buitengebied waar u prachtig kunt wandelen en fietsen, bent u binnen enkele fietsminuten in het hart van de Enschedese binnenstad en is er een uitstekende ontsluiting richting de snelweg.

De indeling is als volgt:
Begane grond: een buitenterras met uitzicht op het park, hal, toiletruimte, ruime slaapkamer met een hoog plafond, kleine trap naar beneden naar de mooie badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en badkamermeubel en 2 slaapkamers (de grote slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 kleinere slaapkamers).
Een halve verdieping hoger bevindt zich de praktische bijkeuken, toiletruimte en een ruime woonkeuken v.v. een fornuis met inductiekookplaat, dubbele oven en grill, vaatwasser en een gaaf terrazzo werkblad. Vanuit de heerlijke woonkeuken is het aan de achterzijde gelegen ruime balkon bereikbaar.
Een halve verdieping hoger vind je de knusse woonkamer (met een frans balkon) die een mooi uitzicht biedt over het park.
Vervolgens bevindt zich op de volgende verdieping een ruime slaapkamer met eigen badkamer, deze badkamer is in 2023 geplaatst en is voorzien van vloerverwarming, toilet, een inloopdouche en een badkamermeubel.
Op de volgende verdieping bevindt zich een extra kamer/ werkruimte met een frans balkon en uitzicht op het park, en de trap naar een hal met bergruimte en het ruime dakterras van ca. 28 m2 waar je heerlijk kunt zitten en kunt genieten van de ochtendzon.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2013
– Woonoppervlakte: circa 195 m2
– Perceelsgrootte: 219 m2
– De woning is onder architectuur gebouwd naar ontwerp van Michiel de Wit.
– Volledig geïsoleerd en gasloos en voorzien van 21 zonnepanelen en een warmtepomp; hierdoor is de woning extra energiezuinig. De installatie wordt afgemaakt met een laadpaal. Het huis is daarmee klaar voor de toekomst.
– In alle ruimten is er vloerverwarming aanwezig
– De buiten- en binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, voorzien van HR++ beglazing, en het buitenschilderwerk is in 2021/2022 uitgevoerd. Ook de trappen en gevelbekleding zijn uitgevoerd in hardhout.
– De fraai aangelegde, ruime tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel vrijheid
– Voorzien van een ruim dakterras aan de achterzijde van ca. 28 m2
– Het woonhuis biedt een fraai uitzicht aan de voorzijde over het park en diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum, scholen, kinderopvang en het buitengebied zijn op loopafstand bereikbaar. De woning is gelegen aan een autovrije straat.
– Er is in 2023 nog een waterontharder geplaatst.
– Definitief energielabel: A.

Vraagprijs: € 725.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl