Minister Treubstraat 17 - 7522 BA Enschede

Omschrijving

Oh, wat is deze ligging subliem!! Wij bieden hierbij, namens onze opdrachtgevers aan: een vooroorlogs woonhuis met karakter, uitstraling, ruimte …….. en waar draait het veelal als eerste om? Locatie, locatie, locatie. Zoek je dit? Dan ben je hier absoluut aan het juiste adres!!!!
Gesitueerd aan de rand van het geliefde Minister Kuyperplein met speel-, sport-, schoolfaciliteiten en het Van Heekpark. In deze buurt staat dit prachtige half-vrijstaande woonhuis met een eigen oprit, een ruime fietsenberging (voormalig garage) en een, later aangebouwde, tuin-/speelkamer.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1936 en is rond 1980 aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd met die extra tuinkamer welke prima kan dienen als logeer- en/of speelkamer alsook een kantoorruimte aan huis. De volumineuze woning is in de jaren 30 oorspronkelijk gebouwd met maar liefst 4 slaapkamers én een badcel op de 1e verdieping. Inmiddels is 1 slaapkamer opgeofferd voor een ruime badkamer en is de voormalig badcel inmiddels in gebruik als separate toiletruimte. Ook originele elementen ontbreken hier niet, zoals glas-in-lood ramen, suitedeuren en authentieke plafonds op de begane grond en 1everdieping.
De wijk Walhofspark grenst aan het Van Heekpark waar een korfbal- en een padel-/tennisverenging is gevestigd. Hier kun je ook heerlijk wandelen. In de nabijheid van de woonwijk Roombeek tref je faciliteiten op velerlei gebieden als winkels, supermarkten, scholen, kinderdagopvang, huis- en tandarts en fysiotherapie. Binnen 5/10 fietsminuten zit je in het groene buitengebied waar je prachtig kunt wandelen en fietsen, daarnaast ben je binnen enkele fietsminuten in het centrum van Enschede en is er een uitstekende verbinding naar de snelweg. 

Indeling 
B.G.: Entree/hal met provisiekelder, meterkast, trapopgang en een toiletruimte, ruime L-vormige woonkamer welke wordt gescheiden middels suitedeuren, dichte keukenruimte met een eenvoudige keukenopstelling en een doorgang naar de berging (voormalige garage) v.v. was-/droogopstelling, doorgang naar de aangebouwde tuinkamer.

1e verd.: ruime overloop met 2 inbouwkasten, ruime badkamer v.v. wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en deur naar het platte dak, separate toiletruimte (voormalig badcel), zeer grote hoofdslaapkamer (weer terug te brengen naar 2 ruime slaapkamers) v.v. meerdere inbouwkasten, extra slaapkamer v.v. inbouwkasten.

2e verd.: via een vaste trap te bereiken ruime zolderetage met veel bergruimte en 3 dakkapellen. Er is nu een bergkast, bergvliering en een grote slaapkamer aanwezig. Ook deze is eventueel op te delen in 2 slaapvertrekken.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1936 en uitgebouwd rond 1980
– CV-ketel: Intergas combiketel (eigendom)
– Oprit voor 2 auto’s naast de woning
– Er zijn 3 dakkapellen aanwezig op het (schuine) hoofddak
– Meerdere gevelkozijnen op de 1e verdieping zijn vervangen door hardhout met glasisolatie
– De aangebouwde stenen voormalig garage is v.v. elektra, water en wasmachineaansluiting
– Een elektrische zonwering is aanwezig aan de achtergevel
– Aan de voorzijde zijn sfeervolle markiezen aanwezig
– In de achtertuin staat nog een extra houten tuinhuis
– Keuken v.v. gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/oven
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Definitief energielabel: F

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. 

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt je op Funda.nl en nvmtwente.nl