Niermansgang 22 - 7514 DM Enschede
Vraagprijs € 549.000,- k.k. | Verkocht
-
Omschrijving
Wat een heerlijk, bijzonder en bovenal luxe afgewerkt herenhuis is dit!! Wij komen superlatieven te kort en zijn zelf al helemaal enthousiast. En dan is het ook nog eens zeer goed geïsoleerd (bouwjaar 2018), voorzien van zonnepanelen, gelegen in het bruisende stadshart maar met de absolute rust van een woonwijk. Goede parkeerfaciliteiten en ook nog eens een prachtig en vrij uitzicht aan de voorzijde. Kom dit vooral zelf voelen en ervaren. De Niermansgang is onderdeel van de Cultuurmijl, een mooie (wandel-)route vanuit centrum naar de woonwijk Roombeek.
Maar liefst 165 m2 pure woonluxe, verdeeld over 3 woonetages waar echt niet op is bezuinigd. En dan ook nog eens met een eigen parkeerplaats in de naastgelegen en afsluitbare parkeergarage. Van de badkamer tot de keuken, van de vloerverwarming met PVC-vloer op de begane grond tot de inloopkleedruimte (met airconditioning) bij de hoofdslaapkamer, deze woning kan je zo gaan bewonen!!!Niet meer wachten, maar maak gewoon die afspraak om dit allemaal met eigen ogen te komen bekijken.
Indeling:
B.G.: sfeervolle entree/hal met meterkast en stalen taatsdeur naar de keuken en woonkamer, moderne toiletruimte met beton cire en v.v. wandcloset en fontein, speelse trapopgang naar de 1e verdieping, zeer luxe open keuken met een schiereiland v.v. inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigunit aan het plafond alsook een zitgedeelte met 2 barkrukken en een wijnkoelkast aan de eethoekzijde, onder het raam een aanvullende unit v.v. vaatwasser, koelkast en combimagnetron en een Quooker, onder de trapopgang bevindt zich een ruime provisiekast, in aansluiting met de keuken is de ruimte voor de eethoek welke d.m.v. een roomdivider met een inbouwhaard (gas) wordt afgescheiden van de sfeervolle en tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de onderhoudsarme achtertuin.1e verd.: ruime overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met elektrische bedienbare rolluiken, een airconditioningunit en een royale inloopkleedruimte, aan de voorzijde bevindt zich de 2e zeer ruime slaapkamer welke momenteel dienst doet als werk-/vergaderruimte, tevens is aan de voorzijde ook nog de ultiem luxe badkamer gesitueerd, welke ook is afgewerkt met beton cire en v.v. een wandcloset, een op maat gemaakt badkamermeubel met 2 waskommen, een royale inloopdouche, radio en vloerverwarming.
2e verd.: middels een vaste trap te bereiken overloop, een ruime slaapkamer v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, vervolgens een grote ruimte (v.v. rolluiken) welke nu als sportruimte wordt gebruikt en daarachter nog een extra (slaap-)kamer die nu als TV-kamer is ingericht, de etage wordt gecompleteerd door een extra ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de witgoedopstelling.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2018
– Woonoppervlakte: ca. 165 m2
– De begane grond is v.v. vloerverwarming en een mooie visgraat gelegde PVC-vloer
– Wanden allemaal met een luxe behang afgewerkt en v.v. hoge plinten
– Achterzijde t.p.v. de tuin is v.v. elektrisch bedienbare zonwering
– Het woonhuis wordt verwarmd d.m.v. een Intergas HRE combiketel (2018, eigendom)
– Aan de achterzijde is het woonhuis met 1,20 meter uitgebouwd t.b.v. de woonkamer
– De achtertuin is fraai aangelegd en op het zonnige zuiden gesitueerd
– In de tuin staat nog een vrijstaande houten (fietsen-)berging v.v. elektra
– Servicekosten voor de parkeerplaats in de parkeergarage bedragen € 24,31 per maand
– Definitief energielabel A.Vraagprijs: € 549.000,- k.k.
Aanvaarding: in overlegIn de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl -
Kenmerken
Overdracht
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
- Vraagprijs
- € 549.000,- k.k.
Bouwvorm
- Soort object
- Woonhuis
- Soort woning
- Herenhuis
- Type woning
- Tussenwoning
- Bouwjaar
- 2018
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Ligging
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte
- 165 m2
- Perceeloppervlakte
- 119 m2
- Overige inpandige bergruimte
- 0 m2
- Externe bergruimte
- 6 m2
- Inhoud
- 608 m3
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
Energie
- Energieklasse
- A
- Energie einddatum
- 21 november 2027
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr glas
- Warmwater
- C.V.-ketel en elektrische boiler eigendom
- Verwarming
- C.V.-ketel
- C.V.-ketel
- Intergas HRE uit 2018 (Gas). Eigendom.
Buitenruimte
- Tuin
- Achtertuin
- Hoofdtuin
- Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin
- 48 m2
- Ligging hoofdtuin
- Zuid
- Achterom
- Ja
- Kwaliteit tuin
- Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
- Garage
- Geen garage
- Parkeerfaciliteiten
- Openbaar parkeren en parkeergarage
Dak
- Soort dak
- Plat dak
- Toelichting
- sedumdak
Overig
- Permanente bewoning
- Ja
- Onderhoud binnen
- Uitstekend
- Onderhoud buiten
- Uitstekend
- Huidig gebruik
- Woonruimte
- Huidige bestemming
- Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen
Kadastrale gegevens
- Gemeente
- Enschede
- Sectie
- C
- Perceelnummer
- 6861
- Oppervlakte
- 119 m2
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- Gemeente
- Enschede
- Sectie
- C
- Perceelnummer
- 6880
- Oppervlakte
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
-
Foto's
-
Video's
-
Plattegronden
-
3D Plattegrond
-
Panorama
Kaart
Street View
Brochure
Download brochure
