wat is mijn huis waard? klantbeoordeling 9,5

Niermansgang 22 - 7514 DM Enschede

Vraagprijs € 575.000,- k.k. | Beschikbaar

  • Omschrijving

    Wat een heerlijk, bijzonder en bovenal luxe afgewerkt herenhuis is dit!! Wij komen superlatieven te kort en zijn zelf al helemaal enthousiast. En dan is het ook nog eens zeer goed geïsoleerd (bouwjaar 2018), voorzien van zonnepanelen, gelegen in het bruisende stadshart maar met de absolute rust van een woonwijk. Goede parkeerfaciliteiten en ook nog eens een prachtig en vrij uitzicht aan de voorzijde. Kom dit vooral zelf voelen en ervaren. De Niermansgang is onderdeel van de Cultuurmijl, een mooie (wandel-)route vanuit centrum naar de woonwijk Roombeek.
    Maar liefst 165 m2 pure woonluxe, verdeeld over 3 woonetages waar echt niet op is bezuinigd. En dan ook nog eens met een eigen parkeerplaats in de naastgelegen en afsluitbare parkeergarage. Van de badkamer tot de keuken, van de vloerverwarming met PVC-vloer op de begane grond tot de inloopkleedruimte (met airconditioning) bij de hoofdslaapkamer, deze woning kan je zo gaan bewonen!!!

    Niet meer wachten, maar maak gewoon die afspraak om dit allemaal met eigen ogen te komen bekijken.

    Indeling:
    B.G.: sfeervolle entree/hal met meterkast en stalen taatsdeur naar de keuken en woonkamer, moderne toiletruimte met beton cire en v.v. wandcloset en fontein, speelse trapopgang naar de 1e verdieping, zeer luxe open keuken met een schiereiland v.v. inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigunit aan het plafond alsook een zitgedeelte met 2 barkrukken en een wijnkoelkast aan de eethoekzijde, onder het raam een aanvullende unit v.v. vaatwasser, koelkast en combimagnetron en een Quooker, onder de trapopgang bevindt zich een ruime provisiekast, in aansluiting met de keuken is de ruimte voor de eethoek welke d.m.v. een roomdivider met een inbouwhaard (gas) wordt afgescheiden van de sfeervolle en tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de onderhoudsarme achtertuin.

    1e verd.: ruime overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met elektrische bedienbare rolluiken, een airconditioningunit en een royale inloopkleedruimte, aan de voorzijde bevindt zich de 2e zeer ruime slaapkamer welke momenteel dienst doet als werk-/vergaderruimte, tevens is aan de voorzijde ook nog de ultiem luxe badkamer gesitueerd, welke ook is afgewerkt met beton cire en v.v. een wandcloset, een op maat gemaakt badkamermeubel met 2 waskommen, een royale inloopdouche, radio en vloerverwarming.

    2e verd.: middels een vaste trap te bereiken overloop, een ruime slaapkamer v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, vervolgens een grote ruimte (v.v. rolluiken) welke nu als sportruimte wordt gebruikt en daarachter nog een extra (slaap-)kamer die nu als TV-kamer is ingericht, de etage wordt gecompleteerd door een extra ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de witgoedopstelling.

    Bijzonderheden:
    – Bouwjaar: 2018
    – Woonoppervlakte: ca. 165 m2
    – De begane grond is v.v. vloerverwarming en een mooie visgraat gelegde PVC-vloer
    – Wanden allemaal met een luxe behang afgewerkt en v.v. hoge plinten
    – Achterzijde t.p.v. de tuin is v.v. elektrisch bedienbare zonwering
    – Het woonhuis wordt verwarmd d.m.v. een Intergas HRE combiketel (2018, eigendom)
    – Aan de achterzijde is het woonhuis met 1,20 meter uitgebouwd t.b.v. de woonkamer
    – De achtertuin is fraai aangelegd en op het zonnige zuiden gesitueerd
    – In de tuin staat nog een vrijstaande houten (fietsen-)berging v.v. elektra
    – Servicekosten voor de parkeerplaats in de parkeergarage bedragen € 24,31 per maand
    – Definitief energielabel A.

    Vraagprijs: € 575.000,- k.k.
    Aanvaarding: in overleg

    In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
    – Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
    – Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

    Interesse in dit huis?
    Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl

  • Kenmerken

    Overdracht

    Status
    Beschikbaar
    Aanvaarding
    In overleg
    Vraagprijs
    € 575.000,- k.k.

    Bouwvorm

    Soort object
    Woonhuis
    Soort woning
    Herenhuis
    Type woning
    Tussenwoning
    Bouwjaar
    2018
    Bouwvorm
    Bestaande bouw
    Ligging
    Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

    Indeling

    Woonoppervlakte
    165 m2
    Perceeloppervlakte
    119 m2
    Overige inpandige bergruimte
    0 m2
    Externe bergruimte
    6 m2
    Inhoud
    608 m3
    Aantal kamers
    6
    Aantal slaapkamers
    5
    Aantal woonlagen
    3 woonlagen

    Energie

    Energieklasse
    A
    Energie einddatum
    21 november 2027
    Isolatie
    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr glas
    Warmwater
    C.V.-ketel en elektrische boiler eigendom
    Verwarming
    C.V.-ketel
    C.V.-ketel
    Intergas HRE uit 2018 (Gas). Eigendom.

    Buitenruimte

    Tuin
    Achtertuin
    Hoofdtuin
    Achtertuin
    Oppervlakte hoofdtuin
    48 m2
    Ligging hoofdtuin
    Zuid
    Achterom
    Ja
    Kwaliteit tuin
    Fraai aangelegd

    Parkeergelegenheid

    Garage
    Geen garage
    Parkeer­faciliteiten
    Openbaar parkeren en parkeergarage

    Dak

    Soort dak
    Plat dak
    Toelichting
    sedumdak

    Overig

    Permanente bewoning
    Ja
    Onderhoud binnen
    Uitstekend
    Onderhoud buiten
    Uitstekend
    Huidig gebruik
    Woonruimte
    Huidige bestemming
    Woonruimte

    Voorzieningen

    Voorzieningen
    Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen

    Kadastrale gegevens

    Gemeente
    Enschede
    Sectie
    C
    Perceelnummer
    6861
    Oppervlakte
    119 m2
    Eigendoms­situatie
    Volle eigendom
    Gemeente
    Enschede
    Sectie
    C
    Perceelnummer
    6880
    Oppervlakte
    Eigendoms­situatie
    Volle eigendom
    • Foto's

    • Video's

    • Plattegronden

    • 3D Plattegrond

    • Panorama

  • Kaart

    Street View

In de buurt