Oldenzaalsestraat 283 - 7523 AD Enschede

Omschrijving

Een ruim, sfeervol en vrijstaand herenhuis met een oprit, multifunctionele ruimte op de begane grond, een heerlijke lichte tuinkamer, 10 zonnepanelen en een fraaie achtertuin met veel privacy.
De mogelijkheid is aanwezig om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren, maar vanwege de eigen entree leent deze ruimte zich ook uitstekend voor een praktijk(ruimte) aan huis.

Het woonhuis is gelegen aan een doorgaande weg niet al te ver van het centrum van Enschede maar ook nabij het mooie buitengebied van Enschede-Noord.

Indeling:

Begane grond: zij-entree/hal met trapopgang, provisiekelder en (in 2022 vernieuwde) toiletruimte, ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met een erker, houten vloer en open haard. Vanuit de woonkamer bereik je via de suite-deuren de fraaie tuinkamer; een ontzettend lichte ruimte met zicht op je eigen achtertuin en met openslaande tuindeuren. Aansluitend aan de tuinkamer vind je de nette half open keuken voorzien van een granieten aanrechtblad, een vaatwasser, een losse koelkast en een 6 pits gasfornuis met een grote oven. De ruime berging is bereikbaar vanuit de keuken, en daarachter bevindt zich een multifunctionele ruimte die op dit moment in gebruik is als man-cave. Deze ruimte is net voorzien van een fraaie pvc-vloer en een airco-unit en is ook goed te gebruiken als kantoor of speelkamer, maar ook een slaapkamer met badkamer is mogelijk.

1e verdieping: 2 ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers zodat er totaal weer 3 ruime slaapkamers zijn. De fraaie badkamer met een douche, ligbad en een badkamermeubel bevindt zich aan de achterzijde.

2e verdieping: middels een vlizo-trap te bereiken ruime (stahoge) zolder met veel bergruimte. Eventueel is hier met een vaste trap nog een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1926.
– Ruime achtertuin met veel zon en veel vrijheid, een grote vijverpartij en twee overkappingen.
– De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming.
– In 2021 zijn de 10 zonnepanelen geplaatst.
– Het woonhuis is voorzien van paneeldeuren, deels vloerverwarming en geheel voorzien van isolerende beglazing.
– In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie.
– De cv-ketel is een AWB Combi HR uit 2011 en deze is eigendom.
– Definitief energielabel C.

Vraagprijs: € 500.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.