Pieter Bothstraat 26 - 7535 AJ Enschede

Omschrijving

Erkerwoning, glas-in-lood, helft van dubbel, ‘t Hogeland, uitgebouwd, dakkapel, op het zuiden gesitueerde achtertuin, houten tuinhuis, openslaande tuindeuren, badkamer op de 1e verdieping, sfeer, karakter en ga zo maar door ……..

Gelegen in een typische jaren 30 straat met veel twee-onder-één-kap woningen staat deze goed onderhouden woning met bovengenoemde kenmerken. De woning is door de huidige eigenaren altijd keurig bewoond en zorgvuldig onderhouden. De woonwijk is zeer geliefd en in trek, aangezien de ligging perfect is tussen enerzijds het stadse leven van o.a. de binnenstad welke op 10 minuten fietsafstand bereikbaar is en anderzijds is het groene buitengebied waar u binnen 5 minuten loopafstand heerlijk kunt wandelen, fietsen en/of recreëren. Ook de ontsluitingswegen richting de snelweg zijn in de directe nabijheid. De voorzieningen in de wijk zijn diverse winkel,- sport- en speelfaciliteiten alsmede basisscholen.

De foto’s geven een goed beeld van de woning en daarom nodigen we u uit om het van binnen en buiten te komen voelen en ervaren.

Indeling:
Begane grond: entree/hal v.v. granitovloer, trapopgang, provisiekelder, sfeervolle woonkamer met erker (v.v. glas-in-lood ramen) en dubbele tuindeuren, open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting, toiletruimte en deur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop met daaraan grenzend 2 slaapkamers (waarvan beide kamers zijn voorzien van inbouwkasten) en de badkamer v.v. een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafelmeubel.

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, 3e ruime slaapkamer met een dakkapel, extra bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de C.V.-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1934
– Perceelsgrootte: 150 m2 eigen grond.
– C.V.-ketel: Intergas HRE (bouwjaar 2020, eigendom).
– Keuken v.v. inbouwapparatuur t.w. gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en vaatwasser.
– Isolatie: dakisolatie en nagenoeg geheel v.v. glasisolatie.
– De zolder met dakkapel aan de achterzijde is v.v. kunststof kozijnen.
– De woning is grotendeels v.v. rolluiken.
– Definitief energielabel: F
– Glasvezelaansluiting aanwezig

Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl