Preangerstraat 33 - 7541 AG Enschede

Omschrijving

Woonwijk ’t Hogeland: een echte vooroorlogse en geliefde woonwijk onder woningzoekenden, waarvan de ligging enerzijds grenst aan het groene buitengebied en anderzijds ook op een korte (loop-)afstand van het Enschedese stadscentrum. Een wijk die alles heeft zoals winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker, lunchroom, kleermaker etc.), scholen (diverse basis- en middelbare scholen) en een geweldige mix van straatbeelden en woningtypen. Kortom: voor iedere woonbehoefte in welke leeftijdsklasse heeft de wijk wat te bieden!!

In deze rustige straat met een typisch jaren 30 gevelbeeld en dito uitstraling staat deze half-vrijstaande erkerwoning met een achterom en een royale vrijstaande stenen schuur. De voorgevel geeft al meteen dat warme jaren 30 gevoel door de voordeur met luifel en glas-in-lood, de erker, het metselverband met voegwerk en de dakkapel op het schilddak. Daarnaast tref je aan de binnenzijde een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een badkamer op de 1e verdieping en een zolder die nog vrij in te delen is.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
Entree/gang met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, ruime doorzonwoonkamer met allesbrander, veel daglichttoetreding en mogelijkheid voor het plaatsen van tuindeuren in de achtergevel, vanuit de woonkamer is ook de provisiekelder bereikbaar, halfopen keuken v.v. moderne keukeninrichting in 2 compartimenten, tochtportaal met deur naar de achtertuin, toiletruimte, extra ruimte met opstelling van de wasmachine/droger.

1e verdieping:
overloop met een deur naar het platte dak van de achterbouw, inbouwkast en trapopgang naar de zolderetage, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), nette badkamer v.v. toilet, douchecabine en wastafel met wandkasten.

2e verdieping:
via een vaste trap te bereiken ruime en open zolderverdieping v.v. een kleine dakkapel aan de voorzijde. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra (slaap-)kamer, knieschotten en/of bergvliering.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1933
– Perceelsgrootte: 165 m2
– Achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden
– De royale stenen schuur in de achtertuin is v.v. elektra en een gaskachel
– De daken (schuin en plat) aan de achterzijde lenen zich uitstekend voor zonnepanelen
– Kozijnen in achtergevel op 1e verdieping zijn v.v. rolluiken
– Aan de achterzijde van de begane grond is een zonnewering aanwezig
– Woonkamer en keuken v.v. laminaatvloer (ca. 4 jaar oud)
– CV-ketel: Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2019 (eigendom)
– Keuken (2010) v.v. granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser
– Woning is voorzien van gedeeltelijk glasisolatie
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Definitief energielabel: F

Vraagprijs: € 298.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.