Ribesstraat 15 - 7544 TB Enschede

Omschrijving

In een rustige straat, in de woonwijk Tuindorp, staat deze zeer goed onderhouden hoekwoning met een aangebouwde stenen berging, eigen achterom en een speelse overkapping achterin de tuin. De woning is de laatste jaren aanzienlijk (deels bouwkundig) gerenoveerd en gemoderniseerd. De dakpannen op het hoofddak zijn vervangen, er zijn kunststof kozijnen geplaatst en de badkamer alsmede keuken zijn vernieuwd. In de directe nabijheid zijn 2 grootschalige winkelcentra (Wesselerbrink en Boswinkel) bereikbaar, uitvalswegen richting de snelweg en het groene buitengebied.

De indeling van de woning is als volgt:
B.G.: entree/hal met meterkast en trapopgang, ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, provisiekelder, doorgang naar de keukenruimte v.v. moderne inrichting, deur naar de achtertuin, toiletruimte v.v. wandcloset.

1e verd.: overloop, 2 zeer ruime slaapkamers (voorheen 3), moderne badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet (wandcloset).

2e verd.: via een vaste trap te bereiken zolderetage met eventueel mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1930
– Perceelsgrootte: 154 m2
– In 2014 is het dak nageïsoleerd, zijn de dakpannen vervangen en is het dakbeschot (gedeeltelijk) vernieuwd.
– Begane grondvloer gecontroleerd en 1 vloerbalk vervangen in 2014.
– Kunststof kozijnen (m.u.v. erker) vervangen in 2014 en 2015 met HR++ beglazing.
– Vloeren op begane grond en 1e verdieping afgewerkt met PVC.
– Leuke en onderhoudsarme achtertuin met overkapping.
– Keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en voorbereiding vaatwasser.
– Gedeeltelijk rolluiken, elektrisch bedienbaar.
– CV-ketel: AWB ThermoMaster HR (bouwjaar 2010, lease).
– Geheel v.v. glasisolatie, dakisolatie en deels muurisolatie.
– Definitief energielabel: E

Vraagprijs: € 235.000,– k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.