Richard Holstraat 20 - 7512 DD Enschede

Omschrijving

Zoek jij een karakteristieke, vooroorlogse woning op een geweldige en kindvriendelijke locatie? En dan ook nog eens aanzienlijk verduurzaamd, op loopafstand van het Enschedese stadscentrum? Dan moet je niet twijfelen, maar meteen een afspraak maken!!!

Op 1 van de mooiste plekjes aan de binnenzijde van “de singels” staat deze zeer goed onderhouden, karakteristieke jaren-30 woning, type helft van dubbel, met royale achteruitbouw, aangebouwde houten berging en sfeervolle veranda in de tuin. De woning heeft door de uitbouw een ruime woonkeuken met veel daglichttoetreding. De woning heeft gelukkig nog veel authentieke details zoals paneeldeuren en granitovloer, maar is hedendaags en modern afgewerkt; zo is in 2017 het dak geïsoleerd, heeft de woning Tonzon vloerisolatie gekregen, 16 zonnepanelen en is de zoldervloer geïsoleerd. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De riante zolderverdieping heeft maar liefst 3 dakkapellen, een inbouwkast, veel bergruimte én ………….. een extra (moderne) badruimte met een toilet, kleine wastafel en doucheruimte.

Kortom: een unieke woning waar jong en oud op een goede wijze zijn verenigt! Dus aarzel niet en maak direct een afspraak en laat u verbazen over de ruimte en de sfeer van dit prachtige woonhuis.

Indeling:
B.G.: ruime entree/hal v.v. een prachtige granitovloer, toiletruimte v.v. toilet met fontein (2013), meterkast (2016) en kelder, royale L-vormige woonkamer v.v. erker en gashaard, open woonkeuken v.v. diverse apparatuur (vervangen in 2018), wasruimte, openslaande deuren naar de veranda en achtertuin.

1e verdieping:
ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 royaal en v.v. inbouwkasten (en 1 met deur naar het platte dak), moderne badkamer (2012) v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e verdieping:
via een vaste trap te bereiken zeer royale zolderetage welke in 2017 geheel is nageïsoleerd en is v.v. extra 2 dakkapellen (dus totaal 3), een toilet, kleine wastafel en doucheruimte. Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel alsmede extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1930
– CV-ketel: Remeha Calenta, bouwjaar 2016 (eigendom)
– Keuken v.v. een inductiekookplaat, afzuigschouw, stoomoven, vaatwasser en koelkast (alles 2018)
– De uitbouw op de begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Zoldervloer en muur voorzien van geluidsisolatie
– Tonzon vloerisolatie onder de begane grondvloer (2017)
– In 2017 zijn gashaard en het rookkanaal (RVS) vervangen
– 16 zonnepanelen aanwezig
– Buitenschilderwerk dateert uit 2021
– Platte dak keuken is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Definitief energielabel: B

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl