S.N. Menkostraat 31 - 7523 DZ Enschede

Omschrijving

En weer zo’n mooie en ruime woning aan een prachtige groenstrook met dito bomenbestand!!! Hier bieden wij vanaf nu een half-vrijstaand woonhuis met een garage, oprit, carport, ruimte, luxe en een heel goed afwerkingsniveau!!
Gelegen aan de rand van de wijk Roombeek treft u dit royale, sfeervolle en goed geïsoleerde woonhuis (geschakelde helft van dubbel) aan met een grote, aangebouwde stenen garage, carport en een royale achtertuin gesitueerd op het westen.
De woning is gebouwd in 2001, staat op een ruime kavel van maar liefst 291 m2 en beschikt over 4 ruime slaapkamers. Het huis heeft een heel goed afwerkingsniveau met o.a. een moderne keuken (2013), badkamer (2016) en in 2021 geplaatste zonnepanelen en airco!!!

Op korte afstand treft u faciliteiten op velerlei gebied zoals twee grootschalige winkelcentra (Deppenbroek en Roombeek), scholen (zowel basis als voorgezet), kinderdagopvang, sport- en speelfaciliteiten. Tevens is de ligging op loopafstand naar het groene buitengebied waar u o.a. prachtig kunt wandelen. Daarnaast bent u binnen enkele fietsminuten in het hart van de Enschedese binnenstad en is er een uitstekende ontsluiting richting de snelweg.

Bent u op zoek naar deze voormelde kenmerken? Maak dan heel snel een afspraak om deze woning te bezichtigen.

De indeling van de woning is als volgt:
B.G.: entree/hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, straatgerichte woonkamer met sfeervolle erker en open haard, eetgedeelte met openslaande tuindeuren, ruime keuken met een moderne hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken v.v. onder andere de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en deur naar de achtertuin, doorgang naar de inpandig bereikbare garage.

1e verdieping: overloop met daaraan grenzend een 3-tal ruime slaapkamers alsmede de ruime en moderne badkamer (2016) welke is v.v. inloopdouche, 2e wandcloset, designradiator en dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping: via een vaste trap te bereiken royale 4e slaapkamer (nu in gebruik als werk-/studeerkamer) met een dakkapel, dakraam en kastenwand, tevens knieschotten met extra veel opbergruimte, extra stookruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de WTW-unit.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 2001
– Perceel grootte: 291 m2 eigen grond
– Meterkast: 7 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars en 1 PV groep en waterontharder
– Buitenschilderwerk is in 2018 nog uitgevoerd door een schildersbedrijf
– Keuken (2013) is v.v. een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser
– Er zijn in 2021 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst (eigendom)
– Het woongedeelte op de begane grond is v.v. een eikenhouten vloer
– De ramen aan de zuid- en westzijde van de woning zijn voorzien van zonwering (2021)
– Alle ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van horren
– CV-ketel : Nefit HR Combiketel (2020, eigendom)
– De achtertuin is op het westen gesitueerd
– Schoorsteen is in 2008 geïmpregneerd en er is toen een kap op geplaatst
– Dak-, muur-, vloer- en geheel glasisolatie.
– Glasvezel aanwezig
– Definitief energielabel: A

Vraagprijs: € 500.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM