Springendalhoek 13 - 7546 GS Enschede

Omschrijving

Wil je wonen op een fantastische plek in de woonwijk Helmerhoek? Direct grenzend aan het groen en de Usselerstroom, met veel woonoppervlakte op de begane grond en met een heerlijke vrije tuin?

Dan is deze ruime helft van dubbel met uitbouw op de begane grond iets voor jou! Gelegen aan de rand van de woonwijk op een rustige en kindvriendelijke plek. Het woonhuis heeft intern wel wat aandacht nodig, maar vanwege de locatie, de ruimte en de tuin biedt het geheel heel veel potentie.

Alle voorzieningen die de wijk te bieden heeft, zoals o.a. scholen, winkels, sportvoorzieningen en het buitengebied zijn op korte afstand gelegen.

Indeling:
B.G.: entree/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, straatgerichte half open keuken, provisiekast, ruime en tuingerichte woonkamer met een fraaie multifunctionele zij-uitbouw. Deze ruimte is te gebruiken als bijvoorbeeld werkruimte, speelkamer of slaapkamer met badkamer. Achter deze uitbouw bevindt zich de praktische bijkeuken en de deur naar de tuin.

1e verd.: 2 ruime slaapkamers (je kunt hier eenvoudig weer 3 slaapkamers realiseren), ruime badkamer met 2e toilet, ruim hoekbad en een wastafel.

2e verd.: middels een vaste trap te bereiken zolder met ruime voorzolder en een grote slaapkamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1986
– Het woonhuis is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
– De verwarming geschiedt d.m.v. stadsverwarming en warm water via een warmtewisselaar (huur).
– In 1999 is de garage omgebouwd tot woonruimte, hierdoor heb je veel woonoppervlakte op de begane grond.
– In de mooie en ruime achtertuin staat een houten berging met een overkapping.
– De ligging van dit woonhuis is heel bijzonder, het ligt aan een doodlopend stukje van de straat en grenst direct aan het groen en de Usselerstroom. Echt een hele mooie rustige plek!
– in 2022 is er 31 m2 (gemeentegrond) bij gekomen, daardoor is de kavel nu 286 m2 groot.
– Definitief energielabel: C

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl