Van der Waalslaan 8 - 7535 CP Enschede

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een absolute toplocatie! Dat kan aan de Van der Waalslaan in Enschede.

Aan een rustig straatje in de geliefde woonwijk het Wooldrik ligt dit ruime, uitgebouwde en vrijstaande woonhuis op een riant perceel van 552 m2. De wijk kenmerkt zich door breed opgezette straatjes, veel groen en een mooie centrale ligging; het centrum van Enschede, het Wooldrikspark met kinderboerderij, en winkelcentrum Miro zijn op loopafstand bereikbaar.

Het woonhuis moet intern gemoderniseerd worden, maar biedt door de ruimte en de prachtige parkachtige tuin heel veel potentie! 
 
Indeling: 
Entree/hal, toilet, nette dichte keuken met provisiekelder en doorgang naar de praktische bijkeuken (voormalige garage), speelse doorzon-woonkamer met een (verhoogd) eetgedeelte en een zonnige tuinkamer. Vanuit deze ruimte is ook de royale uitbouw aan de achterzijde bereikbaar; deze multifunctionele ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als werk-/speelkamer, extra woonkamer of slaapkamer met badkamer. 
 
1e verdieping: 
3 ruime slaapkamers waarvan 1 in gebruik was als inloopkast/kamer. Ook de badkamer is ruim en deze is voorzien van een toilet, ruime douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming.
 
2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte en een extra (slaap)kamer. 
 
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1952.
– Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HRE ketel uit 2023 (eigendom).
– Het woonhuis is voorzien van dak-/ en muurisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing.
– De riante en parkachtige tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten.
– Definitief energielabel: E.

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. 
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl