Walhofstraat 34 - 7522 BM Enschede

Omschrijving

Gelegen aan de rand van de woonwijken “Walhofspark” en “Roombeek”, twee van de mooiste en meest gewilde woonwijken van Enschede, staat dit zeer volumineuze woonhuis, type helft van dubbel (bouwjaar 2003), met een vrijstaande stenen garage met carport en royale achtertuin met eigen achterom. Deze goed onderhouden woning staat op een ruime kavel van 206 m2 eigen grond. De laatste jaren zijn er nog diverse werkzaamheden uitgevoerd, waaronder een nieuwe cv-ketel en een nieuw aangelegde achtertuin.
Woonwijk Walhofspark is een sfeervolle wijk met een mooi en divers woningaanbod (zowel voor- als na-oorlogs) en het prachtige Van Heekpark waar je heerlijk kunt recreëren en/of sporten met o.a. een tennisvereniging met padelbanen alsook een korfbalvereniging. De wijk Roombeek is een zeer aantrekkelijk leefgebied voor jong en oud met o.a. zeer gevarieerde woningbouw. Ook kenmerkt Roombeek zich door de faciliteiten op velerlei gebied, waaronder winkels, scholen, kinderdagopvang, huis- en tandarts, fysiotherapie evenals een apotheek. Musea, culturele activiteiten (Prismare) en de cultuurmijl mogen natuurlijk niet ontbreken. Tevens bent u binnen 10 fietsminuten in het hart van de Enschedese binnenstad en ook is er een uitstekende ontsluiting richting zowel de snelweg evenals het groene buitengebied.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset met fontein, trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met een speelse erker, eetgedeelte met aansluitend de halfopen keuken met een moderne hoekopstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur, aangebouwde bijkeuken v.v. wasmachine- en wasdrogeraansluiting en cv-ketel.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 v.v. balkon, keurige badkamer v.v. inloopdouche, 2e wandcloset, ligbad en wastafel met meubel.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare, zeer ruime en nog vrij in te delen zolderetage met een dakraam, knieschotten en de mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 2003
– Perceelgrootte: 206 m2 eigen grond
– CV-ketel: Remeha Tzerra, bouwjaar 2020 (eigendom).
– Vrijstaande stenen garage v.v. elektra.
– Mechanische ventilatie unit aanwezig.
– Keuken v.v. granieten aanrechtblad, gaskookplaat, vaatwasser (2020), afzuigkap (2020) en koelkast (2022).
– Mooi aangelegde achtertuin, vernieuwd in 2019.
– Dak-, muur-, vloer- en geheel glasisolatie (HR++) aanwezig.
– Glasvezelaansluiting aanwezig.
– Definitief energielabel: A

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl