Wienebrink 5 - 7544 VN Enschede

Omschrijving

Deze keurig onderhouden en deels uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht, is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonwijk, aan de rand van Enschede en op loopafstand van het Wesselerbrinkpark (met onder andere speelgelegenheden en een kinderboerderij) en het fraaie buitengebied. De woning beschikt over veel woonoppervlakte en op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer aanwezig. De zolder is momenteel te bereiken via een vlizotrap en biedt veel opbergmogelijkheden. Echter is het realiseren van een vaste trap mogelijk waardoor je ook deze verdieping geheel tot woonoppervlakte kunt benutten en indelen. De ruime en onderhoudsarme tuin heeft een eigen achterom en een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich een winkelcentrum, speel- en sportfaciliteiten en diverse scholen.

De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond: Entree/hal met trapopgang, trap-/provisiekast en meterkast, toiletruimte, doorzonwoonkamer, uitbouw met daarin de halfopen keukeninrichting v.v. diverse inbouwapparatuur, toegang tot achtertuin.

1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken zolder met veel opbergruimte.

Bijzonderheden/kenmerken:
– Bouwjaar: 1971
– Perceelgrootte: 143 m2 eigen grond
– CV-ketel: Remeha Calenta HR CW4, bouwjaar 2015 (lease)
– Warmwater keuken: via een close-in boiler (2022)
– Keuken voorzien van inductie kookplaat (2022), afzuigkap, koelkast en combi-oven
– Gedeeltelijk zonnescreens aanwezig
– Vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra
– Circa 20 jaar geleden is de gevel gereinigd en het voegwerk opnieuw aangebracht
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Gemoderniseerde meterkast
– Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2023
– Definitief energielabel: C

Vraagprijs: € 235.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl