De Nolle 47 - 7482 GR Haaksbergen

Omschrijving

Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk ‘t Wolferink en op fietsafstand van o.a. het centrum, winkels en sportverenigingen, maar ook aan de groene rand waardoor je binnen enkele minuten de natuur in wandelt of fietst. In deze wijk staat dit royale, uit- en opgebouwde woonhuis, type geschakeld half-vrijstaand, met een oprit, een overkapping in de achtertuin en een vrijstaande houten berging.

Laat je tijdens een bezichtiging meenemen door de ruimten in en rondom de woning. De diverse mogelijkheden van de woning in combinatie met de vele extra’s maakt het gehele plaatje uiterst courant. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en is later aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en bovenop de voormalige garage opgebouwd. Door deze opbouw heeft de woning op de 1e verdieping maar liefst 4 slaapkamers en een 5e op de zolderetage. De woning is voorzien van dak-, muur-, vloer- en geheel glasisolatie, vandaar dat de woning inmiddels een energielabel C heeft.

Kortom: zoek je ruime woning met veel slaapkamers en met alle faciliteiten zoals winkels en de mooie Twentse natuur in de directe nabijheid? Dan biedt dit woonhuis alles wat je zoekt.

De indeling is als volgt:

B.G.: entree met meterkast en trapopgang, toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, straatgerichte woonkamer v.v. eikenhouten vloerdelen en een sfeervolle gashaard, ruime woonkeuken met een moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, via de bijkeuken (met wasmachine-opstelling) naast de keuken bereik je een ruime berging (voormalig garage) met veel opbergmogelijkheden.

1e verd.: overloop, 3 ruime slaapkamers en 1 iets kleinere slaapkamer, moderne badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafel en toilet.

2e verd.: via een vaste trap vanaf de overloop is de ruime 5e slaapkamer (v.v. dakkapel) bereikbaar. Ook is er nog veel opbergruimte op deze etage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1985
– Perceel grootte: 305 m2
– Oprit aan de zijkant van de woning
– Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde van de uitbouw
– Ruime en mooie aangelegde achtertuin gesitueerd op het zuidwesten
– Het buitenschilderwerk op de 1e en 2e verdieping dateert uit 2022
– Keuken: granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en combimagnetron
– De keukenruimte heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin
– De woonkeuken, hal, toilet en badkamer zijn v.v. vloerverwarming
– CV-ketel: Remeha HR combiketel (eigendom, bouwjaar 2019)
– Definitief energielabel: C

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.