Zonstraat 32 - 7553 DX Hengelo

Omschrijving

Zoek jij de combinatie tussen vooroorlogs karakter en hedendaagse luxe? Dan nodigen we je graag uit voor deze woning!!! Ten zuidoosten van de karakteristieke woonwijk Tuindorp ’t Lansink (met haar historische verleden) staat dit half-vrijstaande woonhuis in een verkeersluwe eenrichting-straat. De sierlijke voorgevel, de Tuile-du-Nord dakpannen, paneeldeuren, granitovloer, tuindeuren en suitedeuren met glas-in-lood maken dit huis van binnen en buiten zo eigentijds. De keuken, badkamer, (gedeeltelijke) isolatie en airconditioning maken het daarentegen weer hedendaags. Kortom: een perfecte samensmelting van 1927 en 2022.

Vanuit de voorzijde kijk je richting een kinderspeeltuintje op de hoek van de Zon- en Maanstraat. De achtertuin is lekker ruim van opzet, is op het noordwesten gesitueerd en de totale kavel is 150 m2 groot. Achterin de tuin staat een grote (oude) stenen schuur met een aangebouwde overkapping.

Op korte loop-/fietsafstand is het stadscentrum bereikbaar, maar diverse winkelvoorzieningen liggen om de hoek (winkelcentrum Esrein) waaronder meerdere supermarkten. Dus aarzel niet en maak direct een afspraak en laat je verbazen over de diverse mogelijkheden en de sfeer van dit prachtige woonhuis!!

Indeling:
Entree/hal met granitovloer, toiletruimte tevens met granitovloer, sierlijke trapopgang met meterkast, bergkast onder de trap, sfeervolle en straatgerichte eetkamer met suitedeuren (v.v. glas-in-lood) naar de tuingerichte (te bereiken via openslaande tuindeuren) woonkamer, keukenruimte met moderne keukeninrichting v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine alsmede een deur naar de achtertuin, courante en smaakvolle badkamer v.v. douchehoek, wastafel en designradiator.

1e verdieping:
overloop met daglichttoetreding en een airconditioningunit, 3 slaapkamers waarvan 1 v.v. inbouwkast en 1 met deur naar platte dak achter.

2e verdieping:
via een vlizotrap is de ruime en geïsoleerde bergzolder bereikbaar met daar de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: ca. 1927
– Perceelsgrootte: 150 m2
– Buiten- en binnenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2019 door een schildersbedrijf
– Nagenoeg geheel v.v. glasisolatie
– Dakisolatie in de hoofdbouw aanwezig
– CV-ketel: Nefit Combiketel, bouwjaar 2019 (eigendom)
– Meterkast is reeds vervangen met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Sfeervolle houten vloerdelen in zowel de woonkamer als de eetkamer
– Keuken v.v. gaskookplaat, afzuigschouw, combi-ovenmagnetron, koelkast en vaatwasser
– Definitief energielabel: G

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
– Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
– Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
– Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
– Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl en nvmtwente.nl